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编辑时间 : 2019-08-23

旧房装修翻新是现在老房业主比较关心的一个问题,老房旧房时间一久出现了很多的住房问题,严重影响业主家庭的生活质量,所以旧房翻新装修也被提上了日程。


旧房装修翻新:咨询和考察

对于没有装修经验的业主来说,千万别急着动工,要对整体工程下来的造价有一个大概了解,否则好多人自己装修,随便找人先拆除再说,导致造价往往和自己预想相差太大,甚至有的拆除以后因为资金预想不到位,迟迟无法再进行施工。


合理规划旧房改造

旧房往往被大家忽视,比起新房,旧房有太多不确定性,拆除的风险预估,方案布局的重新再造,不论从设计还是施工,旧房面对的挑战要比新房大很多。

所以,千万别看轻旧房改造,新房最起码做什么能一眼看到,老旧房子,不拆除你压根什么都不知道,一旦拆除,碰到无良装修机构,造价变动是非常大的,可以随意增加项目和造价。

那么旧房装修翻新具体应该从哪些方面下手?


主体拆改

在翻新中,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中,厨、卫的墙砖錾除时很容易破坏防水层,所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也方便施工。


结构改造

老房之所以叫老房一个原因在于房屋的结构过时了不能适应现代的居住需要,这个时候业主常要求改变结构以提高房屋使用率。旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头,蹲位也可改成座便等。这里要注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。原则上不能拆除承重墙及配重墙,或在承重墙上开凿门窗,如果需要调整厨房卫生间等格局,需要相关单位的审批,如果擅自调整将带来不堪设想的后果。



隐蔽工程

上一道工序结束后,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的,这个过程中要做的是检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验,电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。


水路改造

水路改造,是整个翻新中最重要的一环。在水路改造中我们要检查原有上、下水路是否锈蚀、老化,如果只是勉强能使用,很可能会在后期居住时出现渗水、漏水等隐患,带来更大的麻烦。原有施工不规范,如水电同槽的,建议:当机立断,该养护的养护,该换的换,尽量在装修时把水路问题解决掉。全面更换水路管线,选择质量较好,在工程改造完成后进行打压测试。


电路改造

我们知道许多旧房现在用的还是铝线,这个在当时算不错的线材,但从今天的角度看就过时了并且铝很容易老化,导电性差、易发热,容易成为火灾隐患,另外还有违章布线、设计容量不够等问题,这些都是在改造中要解决的。按国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管,旧房改造后要达到三路供电(照明、插座、空调)。


墙、地、顶面改造

接下来就是墙、地、顶面的改造了,这个过程就需要专业人员对房屋进行实地勘察,比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平整,有没有脱落起沙的现象等。

①、旧墙的基本处理:旧墙的基本处理主要指清除墙面的原有装修和装饰。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子层的铲除、木装修、其它表面装饰物(如壁纸)的拆除等。如果只装修了一两年的墙面,墙体的耐水腻子可以不必完全铲除,用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。装修时间较长的则需要将腻子层完全铲除,重新刷上腻子再进行其他工序。


②、清理墙面:旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,墙面灰粉化程度严重的要全部铲除,再用水泥砂浆做基础处理。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理,把粘结不牢的表皮去掉,便于新涂料和墙体粘结。


③、涂刷底漆墙面:底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新,墙面一定要做底漆,如果没有刷底漆就直接上面漆的话,时间一长墙面容易起泡、发霉,太阳照晒时间长了也容易变色。


④、大面积修补:已经上好面漆的墙面要修补会比较麻烦,容易产生色差,材料的使用时间不同,质量也难以保证,很难达到理想效果。所以墙面的修补最好是整块墙面,或是尽可能地选择较大面积进行修补,这样可以尽量避免产生色差,修补后的质量也更好。


⑤、防色差:面色差是修补墙面时需要尽量避免的。为此,应该注意按照油漆桶的说明配比、涂刷,最好估算好用量。在二次装修时必须铲除至墙底,否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。老房子的通风条件较差,稀释剂中成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应,导致墙面泛黄。所以要加强通风,多打开门窗,或者放几台电风扇以加强通风效果。墙面翻新无论是墙漆、墙砖或是壁纸,如果要想翻新的效果更好,都应该重新处理墙体的基层部分。


地面

如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损,或严重脏污时则必须拆除更换,简单修补一般情况下效果不好。

对于预制板结构的地面,地面拆除后,在做地面找平或其他施工的时候,要注意不要在地面直接搅拌水泥砂浆,防止漏水,避免对楼下业主造成影响。


门窗改造

在门窗改造中,如果材质坚固、款式也还比较喜欢,一般只要重新涂漆即可。如果是木门窗并且起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。



旧房翻新容不得半点马虎大意,翻新本来就是要解决问题的,老房翻新在一定程度上是复杂和难于新房装修的,所以老房的设计与施工都要合理规划。如果有装修需求欢迎来上海暧家装饰设计工程有限公司,为你提供更加专业的房屋装修。